Są domy budowane z myślą o sprzedaży. Są też takie, które powstają jako wymarzony, prywatny dom dla własnej rodziny z dbałością o każdy szczegół, bez kompromisów w kwestii jakości materiałów i wykonania.

Ta nieruchomość należy właśnie do tej drugiej kategorii.
Położony w Prawdowie, w gminie Mikołajki, nowoczesny dom, którego budowa została rozpoczęta w 2022 roku przez obecnych właścicieli z zamiarem stworzenia dla siebie komfortowego domu na lata. Do budowy i wykończenia wykorzystano wysokiej jakości materiały, a zastosowane rozwiązania techniczne zostały zaplanowane z myślą o komforcie, energooszczędności i trwałości.
Zmiana prywatnych planów sprawiła, że dziś ta wyjątkowa nieruchomość może trafić do nowego właściciela.
Dom nigdy nie był zamieszkały.
To propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort nowoczesnego domu z wyjątkowym położeniem blisko jeziora, plaży i zaledwie 300 metrów od tablicy "Mikołajki", a jednocześnie z dużą, ponad 3000-metrową działką zapewniającą przestrzeń i prywatność.

LOKALIZACJA
Prawdowo to jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Mikołajek miejscowości nazywanej żeglarską stolicą Mazur.
Nieruchomość położona jest zaledwie około 500 metrów od plaży przy Hotelu Gołębiewski, a do centrum Mikołajek dzieli ją około 2 km.
To lokalizacja, która pozwala korzystać z uroków Mazur bez konieczności rezygnowania z wygody codziennego życia.
W najbliższej okolicy znajdziemy:- jeziora i plaże,
- mariny i przystanie żeglarskie,
- restauracje i kawiarnie,
- liczne trasy rowerowe i spacerowe,
- atrakcje turystyczne Mikołajek,
- sklepy i pełną infrastrukturę miejską.

Jednocześnie dom położony jest na dużej działce, dzięki czemu po przekroczeniu bramy można poczuć zdecydowanie większą przestrzeń i prywatność niż w przypadku typowej nieruchomości położonej w mieście.
Dodatkowym atutem dla rodzin jest fakt, że przez Prawdowo jeździ autobus szkolny.
To miejsce, które może pełnić funkcję zarówno komfortowego domu całorocznego, jak i prywatnej rezydencji na Mazurach.

DZIAŁKA
Nieruchomość położona jest na imponującej działce o powierzchni 3002 m².
To ogromna przestrzeń, która daje właścicielowi znacznie więcej możliwości niż standardowe działki budowlane w okolicy Mikołajek.
Teren został ogrodzony efektownym, solidnym ogrodzeniem wykonanym z murowanych elementów połączonych z panelami.
Ciekawostką jest skala wykonania ogrodzenia do jego realizacji wykorzystano około 10 000 bloczków!
Wjazd na posesję zapewnia reprezentacyjna dwuskrzydłowa brama automatyczna, dzięki której codzienny dostęp do nieruchomości jest wygodny i komfortowy.
Działka ma mieszany rodzaj gruntu i została odpowiednio przygotowana pod kątem odprowadzania wody.
Zastosowano między innymi:- drenaż działki,
- zbiornik na deszczówkę,
- automatyczny system nawadniania ogrodu,
- oświetlenie ogrodu.

Duża powierzchnia pozwala stworzyć tutaj prywatny ogród, strefę wypoczynkową, plac zabaw, miejsce do slipowania jachtu, dodatkową przestrzeń rekreacyjną czy nawet własną strefę SPA.
To jedna z tych działek, które dają właścicielowi realną swobodę aranżacji przestrzeni wokół domu.

BUDYNEK MIESZKALNY
Przedmiotem sprzedaży jest nowoczesny, wolnostojący dom o powierzchni użytkowej około 166 m², wybudowany na dużej działce o powierzchni 3002 m².
Budowę rozpoczęto w 2022 roku. Dom od początku był realizowany przez obecnych właścicieli z myślą o własnym użytkowaniu, dlatego zastosowano materiały oraz rozwiązania techniczne wybierane przede wszystkim pod kątem jakości, trwałości i komfortu.
Zmiana planów prywatnych sprawiła, że nieruchomość nigdy nie została zamieszkana.
Dom posiada pozwolenie na użytkowanie.
Ostatni wpis w dzienniku budowy pochodzi z kwietnia 2023 roku.
Budynek został wykonany w technologii murowanej z pustaka.

FUNDAMENTY I IZOLACJE
Dużą uwagę poświęcono prawidłowemu wykonaniu fundamentów i zabezpieczeniu budynku przed wilgocią.
Zastosowano izolację fundamentów zarówno poziomą, jak i pionową.
Fundamenty zostały dodatkowo zabezpieczone poprzez zastosowanie styroduru XPS oraz folii kubełkowej.
Takie rozwiązanie pozwala stworzyć wielowarstwowe zabezpieczenie fundamentów przed wilgocią, przemarzaniem i uszkodzeniami mechanicznymi izolacji.
Budynek nie jest podpiwniczony, dzięki czemu przestrzeń parteru została maksymalnie wykorzystana na cele mieszkalne.

KONSTRUKCJA I OCIEPLENIE
Dom posiada betonowy, lany strop, który został odpowiednio ocieplony warstwą styropianu.
Ściany zewnętrzne zostały ocieplone 20-centymetrową warstwą styropianu, co stanowi istotny element całego systemu termoizolacyjnego budynku.
Dach pokryto dachówką ceramiczną, a jego ocieplenie wykonano przy zastosowaniu 30 cm wełny mineralnej.
Tak zaprojektowane przegrody budynku ograniczają straty ciepła i pomagają utrzymać stabilną temperaturę we wnętrzach zarówno zimą, jak i latem.

PODDASZE I ANTRESOLA
Dom posiada użytkowe poddasze, które stanowi pełnowartościową część przestrzeni mieszkalnej.
Jednym z najbardziej efektownych elementów wnętrza jest przeszklona antresola, która nadaje wnętrzu nowoczesny i reprezentacyjny charakter.
Przestrzeń otwiera widok na niższą kondygnację, dzięki czemu dom zyskuje wrażenie większej przestronności i światła.
Schody prowadzące na poddasze zostały wykonane jako schody lane, a następnie wykończone elegancką dębową okładziną.
To połączenie solidnej konstrukcji z naturalnym materiałem, który dodaje wnętrzu ponadczasowej elegancji.

STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA
W domu zastosowano wysokiej jakości trzyszybowe okna firmy PLASTIMET.
Duże przeszklenia tarasowe wykonano w technologii aluminiowej HS firmy Aluprof.
HS, czyli system podnoszono-przesuwny, pozwala tworzyć duże, efektowne przeszklenia tarasowe, które po otwarciu zapewniają bardzo szerokie przejście pomiędzy wnętrzem domu a ogrodem.
To rozwiązanie szczególnie dobrze sprawdza się w nowoczesnych domach duże tafle szkła doskonale doświetlają wnętrza, a mechanizm podnoszono-przesuwny pozwala na komfortowe otwieranie nawet dużych i ciężkich skrzydeł.
W domu zastosowano również:- drzwi wejściowe antywłamaniowe, drewniane, producent INOX,
- drzwi wewnętrzne firmy DRE,
- indywidualnie wykonane drzwi wejściowe oraz witryny.

Duże przeszklenia i elegancka stolarka sprawiają, że wnętrza są bardzo dobrze doświetlone, a granica pomiędzy domem i ogrodem staje się niemal niewidoczna.

WYKOŃCZENIE WNĘTRZ
Dom został wykonany z dbałością o jakość zastosowanych materiałów.
Na podłogach zastosowano między innymi gres z kolekcji Maciej Zień, który nadaje wnętrzom elegancki, nowoczesny charakter, a w wybranych pomieszczeniach zastosowano wysokiej jakości panele.
Wnętrza zostały zaprojektowane w sposób ponadczasowy stanowią doskonałą bazę zarówno dla nowoczesnej, minimalistycznej aranżacji, jak i bardziej klasycznego wystroju.
Dom nigdy nie był zamieszkały, dzięki czemu przyszły właściciel otrzymuje nieruchomość, która nie nosi śladów codziennego użytkowania.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Dom został funkcjonalnie zaprojektowany z myślą o rodzinie oraz wygodnym użytkowaniu przez cały rok.
W budynku znajduje się:- 5 pokoi,
- 3 łazienki,
- przestrzeń dzienna,
- garderoby
- kuchnia,
- pomieszczenie gospodarcze, które może pełnić również funkcję pralni,
- użytkowe poddasze,
- przeszklona antresola,
- garaż dwustanowiskowy w bryle budynku.

Duża liczba łazienek oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze sprawiają, że dom jest bardzo funkcjonalny również przy większej rodzinie lub podczas przyjmowania gości.

GARAŻ
W bryle budynku znajduje się garaż dwustanowiskowy.
Garaż posiada automatyczną bramę garażową, dzięki czemu można wygodnie wjechać bezpośrednio do budynku.
Położenie garażu w bryle domu jest dodatkowym atutem szczególnie w przypadku użytkowania nieruchomości przez cały rok.

MEDIA I NOWOCZESNE INSTALACJE
Dom został wyposażony w nowoczesne i energooszczędne rozwiązania techniczne.
W budynku znajdują się:- pompa ciepła,
- ogrzewanie podłogowe w całym domu,
- ciepła woda użytkowa również z pompy ciepła,
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW,
- klimatyzacja,
- instalacja wodna z sieci miejskiej,
- kanalizacja z sieci miejskiej,
- instalacja elektryczna miedziana,
- uzdatniacz wody,
- instalacja alarmowa,
- monitoring,
- wideofon.

Dom nie posiada instalacji gazowej.

POMPA CIEPŁA + FOTOWOLTAIKA
Jednym z największych atutów nieruchomości jest połączenie pompy ciepła z instalacją fotowoltaiczną o mocy 10 kW.
Pompa ciepła wykorzystuje energię elektryczną do pozyskiwania energii cieplnej z otoczenia, dzięki czemu nie wymaga spalania paliwa w budynku.
W połączeniu z fotowoltaiką tworzy bardzo dobrze dopasowany system energetyczny.
Dodatkowo zastosowane w całym domu ogrzewanie podłogowe idealnie współpracuje z pompą ciepła. Jest to system niskotemperaturowy, który pozwala na efektywną pracę pompy i zapewnia równomierne rozprowadzanie ciepła w pomieszczeniach.
To rozwiązanie szczególnie dobrze sprawdza się w nowoczesnych, dobrze zaizolowanych budynkach.

OGRÓD I INFRASTRUKTURA ZEWNĘTRZNA
Duża działka została przygotowana z myślą o wygodnym użytkowaniu.
Na posesji wykonano:- drenaż,
- zbiornik na deszczówkę,
- automatyczne nawadnianie ogrodu,
- oświetlenie ogrodu,
- ogrodzenie murowane z panelami,
- automatyczną bramę wjazdową.

Dzięki zastosowaniu zbiornika na deszczówkę oraz automatycznego systemu nawadniania można w racjonalny sposób wykorzystywać zgromadzoną wodę do pielęgnacji ogrodu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY- nowy dom rozpoczęty w 2022 roku,
- budowany pierwotnie dla własnych potrzeb właścicieli,
- nigdy niezamieszkały,
- bardzo wysoki standard wykonania,
- działka o powierzchni 3002 m²,
- około 500 m do plaży przy Hotelu Gołębiewski,
- około 2 km do centrum Mikołajek,
- pozwolenie na użytkowanie,
- ostatni wpis w dzienniku budowy z kwietnia 2023 r.,
- solidna konstrukcja murowana z pustaka,
- izolacja fundamentów pozioma i pionowa,
- fundamenty zabezpieczone styrodurem XPS i folią kubełkową,
- wykonany drenaż działki,
- betonowy, lany strop,
- ocieplenie ścian zewnętrznych 20 cm styropianu,
- ocieplenie dachu 30 cm wełny,
- dach pokryty dachówką ceramiczną,
- trzyszybowe okna firmy PLASTIMET,
- duże aluminiowe przeszklenia tarasowe HS firmy Aluprof,
- indywidualnie wykonane drzwi i witryny wejściowe,
- drewniane drzwi wejściowe antywłamaniowe z elementami INOX,
- drzwi wewnętrzne DRE,
- gres Maciej Zień,
- schody lane z dębową okładziną,
- użytkowe poddasze,
- efektowna przeszklona antresola,
- 5 pokoi,
- 3 łazienki,
- garderoby,
- dodatkowe pomieszczenie gospodarcze/pralnia,
- garaż dwustanowiskowy w bryle budynku,
- automatyczna brama garażowa,
- pompa ciepła,
- ogrzewanie podłogowe w całym domu,
- przygotowanie ciepłej wody z wykorzystaniem pompy ciepła,
- instalacja fotowoltaiczna 10 kW,
- klimatyzacja,
- uzdatniacz wody,
- monitoring,
- alarm,
- wideofon,
- kanalizacja z sieci miejskiej,
- wodociąg,
- automatyczne nawadnianie ogrodu,
- zbiornik na deszczówkę,
- oświetlenie ogrodu,
- automatyczna dwuskrzydłowa brama wjazdowa,
- solidne ogrodzenie murowane z panelami,
- około 10 000 bloczków wykorzystanych do wykonania ogrodzenia,
- mieszany rodzaj gruntu,
- duża przestrzeń i możliwość stworzenia prywatnego ogrodu,
- dogodny dostęp do infrastruktury Mikołajek,
- autobus szkolny przejeżdżający przez Prawdowo.

FORMA WŁASNOŚCI
Pełna własność.
Nieruchomość posiada pozwolenie na użytkowanie.
To nie jest typowy dom z rynku wtórnego ani inwestycja przygotowana z myślą o szybkiej sprzedaży.
To prywatna inwestycja budowana od podstaw dla własnej rodziny, w której właściciele postawili na jakość materiałów, solidność wykonania oraz nowoczesne rozwiązania techniczne.
Dziś, ze względu na zmianę planów prywatnych, ten dom może stać się wyjątkowym miejscem dla nowego właściciela.

Nowy dom, który czeka na swoją historię.
Możliwość wysłania większej ilości zdjęć osobom zainteresowanym.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.
Pomagamy w uzyskaniu bezpiecznego kredytu na zakup nieruchomości.
Oferta nieruchomości dostępna wyłącznie w naszym biurze TreeHouse Nieruchomości. Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości zapraszamy do współpracy!

Opiekun oferty:
Sonia Radomska
tel.  
e-mail:  

TreeHouse Nieruchomości - Skuteczna Sprzedaż Nieruchomości
ul. Kotańskiego 1, lok. 102, 10-166 Olsztyn
 


TreeHouse Nieruchomości - nr 1 w województwie warmińsko-mazurskim w konkursie Lider Otodom 2022

"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest TreeHouse Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody TreeHouse Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )